Reformas de fachadas en Bizkaia para comunidades y viviendas
Reparamos y renovamos fachadas de bloques de pisos, chalets y caseríos en toda Bizkaia: diagnóstico de fisuras y humedades, andamio, saneado, impermeabilización y pintura, con un solo interlocutor para la comunidad.
Diagnóstico antes de presupuestar
Revisamos fisuras, desprendimientos, juntas y humedades para saber si basta con pintar o hay que reparar el soporte.
Presupuesto para la comunidad
Partidas separadas por fachada y por tipo de trabajo, fáciles de explicar en la junta y de comparar con otras ofertas.
Todos los oficios coordinados
Andamio, albañilería, cerrajería, impermeabilización y pintura bajo una misma dirección, sin que el administrador coordine a nadie.
Rehabilitación de fachadas
Una fachada sana protege el edificio y a quien pasa por debajo
La fachada es la piel del edificio y la parte que más sufre en Bizkaia: lluvia casi constante, temporales del noroeste, heladas en las zonas de interior y salitre en la costa. Con los años aparecen fisuras, pintura cuarteada, cantos de balcón con el hierro oxidado y trozos de revestimiento que se sueltan. Actuar a tiempo evita que una reparación puntual acabe convertida en una obra mucho mayor.
Cuando hablamos de reformar una fachada nos referimos a rehabilitarla: diagnosticar el daño, montar el andamio, sanear lo que está suelto, reparar el soporte, impermeabilizar y dejar un acabado nuevo. Si además buscas rebajar la calefacción del edificio, la obra puede incluir aislamiento exterior con sistema SATE o una fachada ventilada; en esta página nos centramos en reparar y renovar.
Trabajamos para comunidades de vecinos, normalmente de la mano del administrador de fincas, y para propietarios de chalets y caseríos. Si tu edificio está en la capital, tienes los casos más habituales por barrios en la página de rehabilitación de fachadas en Bilbao.
- Fisuras y grietas en paños y frentes de forjado
- Desprendimientos de revoco, aplacados o cornisas
- Cantos de balcón con armaduras oxidadas
- Humedades que atraviesan el muro hasta el interior
- Pintura cuarteada, manchas y suciedad
- Barandillas y rejas deterioradas
Qué incluye
Trabajos de una rehabilitación de fachada
Cada fachada necesita una combinación distinta de estos trabajos; el diagnóstico inicial decide cuáles entran en el presupuesto.
Diagnóstico e inspección
Revisamos la fachada desde la calle, los patios y las terrazas, percutimos el revestimiento para localizar zonas huecas y fotografiamos cada daño.
Andamio y protección
Andamio tubular o plataformas según altura y acceso, con redes y protección de la acera para que vecinos y peatones pasen con seguridad.
Saneado y reparación
Picado de zonas sueltas, tratamiento de armaduras oxidadas, morteros de reparación y reposición de molduras, cornisas o piezas de piedra.
Impermeabilización
Sellado de juntas y fisuras, hidrofugantes en ladrillo caravista y revisión de vierteaguas y remates para que el agua no vuelva a entrar.
Pintura y acabados
Pinturas de exterior transpirables, revoco o monocapa según el soporte, y esmaltado de barandillas, rejas y carpintería metálica.
Aislamiento si la comunidad lo decide
Con el andamio ya montado, la rehabilitación puede aprovecharse para aislar por fuera y ganar confort en todas las viviendas.
Cómo trabajamos
Del diagnóstico a la fachada terminada
En una comunidad, ordenar bien los pasos ahorra tiempo en juntas y evita sorpresas a mitad de obra.
PASO 01
Visita y diagnóstico
Inspeccionamos la fachada con el presidente o el administrador, leemos el informe de inspección técnica si existe y localizamos los daños.
PASO 02
Presupuesto para la junta
Entregamos un presupuesto por partidas y por fachadas, con fotos, para que la comunidad pueda votarlo y repartir el coste.
PASO 03
Andamio y reparación
Se monta el andamio, se sanea y repara el soporte, y se informa a los vecinos de lo que aparece al picar.
PASO 04
Acabado y desmontaje
Impermeabilizamos, pintamos, revisamos el resultado con la comunidad y retiramos el andamio dejando la acera limpia.
Fachadas en Bizkaia
Cada comarca castiga la fachada de una forma
En la Margen Izquierda, en Basauri o en Erandio predominan los bloques de ladrillo caravista levantados en pleno desarrollismo, con fisuras en los frentes de forjado y juntas lavadas por la lluvia. En Uribe Kosta y el resto de la costa el salitre corroe barandillas y anclajes, y en Durango o Amorebieta pesan más las heladas y la humedad que sube por los muros de piedra de los caseríos.
Los edificios residenciales con cierta antigüedad deben pasar la inspección técnica que regula el Gobierno Vasco, y muchas obras de fachada nacen de sus conclusiones. Si tu comunidad tiene ese informe, enséñanoslo en la visita: nos ayuda a priorizar. En cuanto a subvenciones, revisa qué programas de rehabilitación tienen abiertos el Gobierno Vasco y tu ayuntamiento antes de aprobar la obra.
- Bilbao
- Barakaldo
- Sestao
- Portugalete
- Santurtzi
- Getxo
- Leioa
- Erandio
- Basauri
- Galdakao
- Mungia
- Durango
- Amorebieta
- Sopelana
Fachadas en Bilbao y reformas por zonas
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre reformas de fachadas
¿Cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio?
No hay un precio por metro que sirva para todos. Influyen la superficie de fachada, la altura y el tipo de andamio, el estado del soporte, el número de balcones y elementos ornamentales, si hay patios interiores y si se añade aislamiento. Tras el diagnóstico te damos un presupuesto por partidas que la comunidad puede repartir según la cuota de cada propietario.
¿Qué diferencia hay entre rehabilitar la fachada, poner SATE o hacer una fachada ventilada?
Rehabilitar es reparar y renovar la fachada existente: sanear, impermeabilizar y pintar. El SATE añade una capa de aislante pegada al muro y acabada con mortero; la fachada ventilada cuelga un revestimiento nuevo sobre una estructura, dejando una cámara de aire. Las dos últimas aíslan y requieren más inversión; te ayudamos a decidir según el estado del edificio.
¿Hace falta licencia para reformar una fachada?
En general sí: la obra de fachada necesita permiso municipal y, si el andamio ocupa la acera, también autorización para ocupar la vía pública. Cada ayuntamiento de Bizkaia tiene su propio trámite; te indicamos cuál corresponde y qué documentación técnica suele pedirse.
¿Cómo se aprueba la obra en una comunidad de vecinos?
Se lleva a la junta de propietarios con uno o varios presupuestos y se vota según marca la Ley de Propiedad Horizontal. Las reparaciones necesarias para conservar el edificio obligan a todos los vecinos. Preparamos la documentación para que el administrador pueda explicarla con claridad.
¿Se puede vivir en casa durante la obra?
Sí. La rehabilitación se hace desde fuera, por el andamio. Notarás ruido en las fases de picado, tendrás que mantener cerradas algunas ventanas los días en que se trabaje en tu tramo y conviene retirar macetas y toldos. Avisamos a los vecinos antes de cada fase.
¿Cada cuánto hay que revisar una fachada?
Conviene echar un vistazo después de cada invierno, sobre todo a cornisas, balcones y juntas, y no esperar a que caiga un trozo. La inspección técnica obligatoria marca revisiones periódicas en los edificios antiguos; entre una y otra, una fisura sellada a tiempo cuesta mucho menos que un desprendimiento.
Presupuesto sin compromiso
¿Tu comunidad necesita arreglar la fachada?
Cuéntanos qué le pasa a tu edificio (946 98 35 87). Lo visitamos, hacemos el diagnóstico y te damos un presupuesto claro para la junta.
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