Convertir lonja en vivienda en Bilbao
Bajos de bloques de barrio o de fincas antiguas: revisamos si tu lonja de Bilbao puede ser una casa según el plan municipal y nos ocupamos de toda la obra con un solo interlocutor.
Consulta urbanística previa
Lo primero es mirar qué dice el Plan General de Bilbao para tu calle y tu edificio sobre el uso de vivienda en planta baja.
Expediente con el Ayuntamiento
Bilbao pide para el cambio de uso un proyecto técnico con la firma de un profesional habilitado; te contamos qué documentos acompañan la licencia y en qué orden.
Obra adaptada a cada finca
Tenemos en cuenta estructura, muros y bajantes de cada edificio, desde un bloque de los años sesenta hasta una casa centenaria del Casco Viejo.
Lonjas en Bilbao
Cómo se convierte una lonja en vivienda en Bilbao
Bilbao tiene bajos comerciales en casi todas sus calles y, con el cierre de muchos pequeños comercios, no es raro ver lonjas vacías en barrios como Santutxu, Deusto, Zorrotza, San Francisco o Bilbao La Vieja. Transformar una de ellas en casa es una forma de vivir sin escaleras ni ascensor, o de dar uso a un local que no encuentra inquilino.
El punto de partida es el Plan General de Ordenación Urbana de Bilbao, que determina si en ese ámbito y en esa planta baja se admite el uso de vivienda y en qué condiciones. Si el planeamiento lo permite, se presenta en el Ayuntamiento un proyecto técnico de cambio de uso y obras y, una vez terminada la obra, se pide la licencia de primera utilización.
La obra en sí es la propia de convertir una lonja en vivienda: cierre del escaparate con ventanas, solera aislada, distribución, instalaciones, baño y cocina. Lo que cambia en Bilbao es el edificio. No se trabaja igual en el bajo de un bloque de hormigón de Txurdinaga que en una finca centenaria del Casco Viejo, donde además pueden aplicarse condicionantes específicos de rehabilitación.
- Comprobación del Plan General para tu calle y tu edificio
- Proyecto técnico firmado, necesario para pedir la licencia
- Ventanas en lugar del escaparate y la persiana metálica
- Licencia de primera utilización al acabar la obra
Lo que estudiamos
Qué revisamos en una lonja de Bilbao antes de presupuestar
Con estos datos sabemos si la conversión es viable y qué obra va a necesitar tu bajo comercial.
Calle y calificación urbanística
Comprobamos qué permite el planeamiento en esa ubicación y si la zona tiene condiciones particulares por estar en un área de rehabilitación.
Luz y ventilación
Contamos los huecos de fachada, vemos si dan a la calle o a un patio de manzana y repartimos dormitorios y salón para que todos tengan luz natural.
Altura, humedad y solera
Medimos la altura libre, buscamos humedades por capilaridad, frecuentes en bajos antiguos, y valoramos cómo aislar e impermeabilizar el suelo.
Saneamiento y acometidas
Localizamos bajantes y la conexión a la red, y vemos si hay que pedir contadores nuevos de agua y electricidad a nombre de la vivienda.
Comunidad de propietarios
Leemos los estatutos y vemos qué partes de la obra, como la fachada, el patio o las instalaciones comunes, necesitan el visto bueno de la junta.
Vivienda accesible desde la acera
Una planta baja puede quedar sin escalones desde la calle, una ventaja para personas mayores o con movilidad reducida si se tiene en cuenta en el diseño.
Cómo trabajamos
Tu lonja en Bilbao, de local vacío a vivienda
Seguimos un orden pensado para no adelantar gastos hasta saber que el cambio de uso es posible en tu caso.
PASO 01
Primera visita a la lonja
Medimos, fotografiamos y anotamos fachada, patios, alturas y acometidas. Con eso hacemos una primera valoración de si la conversión es viable.
PASO 02
Proyecto y solicitud municipal
Para registrar la licencia en el Ayuntamiento de Bilbao tendrás que contar con un proyecto de cambio de uso y obras firmado por un técnico habilitado; te decimos qué papeles deben acompañarlo.
PASO 03
Obra con todos los gremios
Albañilería, carpintería exterior, fontanería, electricidad, pladur, pintura y acabados, dirigidos por un único responsable y con la comunidad informada.
PASO 04
Primera utilización y entrega
Al acabar se reúne la documentación final, se pide la primera utilización al Ayuntamiento y recibes la vivienda lista para empadronarte o alquilarla.
Barrios de Bilbao
Lonjas en los distintos barrios de Bilbao
En los bloques de Otxarkoaga, Zorrotza, Txurdinaga o Santutxu, las lonjas pueden tener mucho fondo y poca fachada, así que hay que estudiar bien dónde van los dormitorios. En Bilbao La Vieja, San Francisco, Zabala o el Casco Viejo abundan los bajos de fincas antiguas, más estrechos y con muros de carga, donde la humedad y la ventilación mandan en el diseño.
En Deusto, Indautxu o Abando también hay bajos en edificios de distintas épocas. Sea cual sea el barrio, el expediente se tramita en el Ayuntamiento de Bilbao, y en la visita te decimos qué documentos hará falta reunir. Para la obra y el cierre del escaparate nos apoyamos en nuestros servicios de albañilería en Bilbao y de ventanas en Bilbao.
- Santutxu
- Txurdinaga
- Otxarkoaga
- San Ignacio
- Deusto
- Zorrotza
- Basurto
- Bilbao La Vieja
- San Francisco
- Zabala
- Casco Viejo
- Indautxu
- Abando
- Uribarri
- Begoña
Reformas en Bilbao y alrededores
Preguntas frecuentes
Dudas sobre convertir una lonja en vivienda en Bilbao
¿Permite Bilbao convertir lonjas en viviendas?
Sí, pero no en cualquier sitio ni de cualquier manera. El Plan General de Ordenación Urbana fija en qué zonas y en qué plantas bajas se admite el uso residencial y qué condiciones debe cumplir. Por eso lo primero que hacemos es comprobar la normativa aplicable a la dirección concreta de tu local.
¿Qué pasa si mi lonja está en el Casco Viejo?
Los edificios del Casco Viejo y de su entorno tienen normas de rehabilitación propias y criterios de protección más estrictos para fachadas y elementos originales. SURBISA, la sociedad municipal de rehabilitación, interviene en estas zonas, así que conviene revisar los condicionantes antes de diseñar la vivienda.
¿Cuánto cuesta convertir una lonja en vivienda en Bilbao?
El precio sale de sumar varias cosas: superficie, estado del bajo, cierre del escaparate, solera e instalaciones, honorarios técnicos y tasas municipales. Preferimos no adelantar cifras sin verlo; después de la visita te entregamos el presupuesto con cada partida aparte. Para hacerte una idea de los acabados, mira cuánto cuesta una reforma integral en Bilbao.
¿Puedo alquilar o vender la lonja una vez convertida?
Sí. Con la licencia de primera utilización concedida y las escrituras y el catastro actualizados, la vivienda se puede vender o alquilar como cualquier otra. Antes de completar esos pasos no conviene hacerlo, porque a efectos legales el inmueble sigue siendo un local.
¿Qué se pone en lugar del escaparate de la lonja?
Se retiran la persiana metálica y el escaparate y se levanta un cerramiento nuevo con ventanas, a menudo con zócalo y carpintería de PVC o aluminio bien aislada. En edificios protegidos, el diseño tiene que respetar la composición de la fachada original y los materiales que marque la normativa.
¿Qué pasa si por la lonja bajan tuberías del edificio?
En muchos bajos de Bilbao las bajantes generales de la finca atraviesan la lonja. Son elementos comunes, así que no se eliminan ni se desvían sin acuerdo de la comunidad; lo habitual es integrarlas en la distribución y forrarlas con un cajeado de pladur con aislamiento acústico y un registro para revisarlas.
Presupuesto sin compromiso
¿Tienes una lonja vacía en Bilbao?
Cuéntanos el barrio y la superficie del local. Lo visitamos, comprobamos si puede ser vivienda y te pasamos el presupuesto desglosado.
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