Reformas en Balmaseda y las Encartaciones
Rehabilitamos viviendas antiguas del casco histórico, pisos de las zonas de expansión y caseríos del entorno de Balmaseda. Revisamos muros, vigas e instalaciones antes de presupuestar, para reducir sorpresas a mitad de obra.
Diagnóstico antes del precio
Comprobamos humedades, forjados, vigas, desagües y cableado, que en las casas viejas condicionan todo lo que viene después.
Oficios bien coordinados
Albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros y pintores avanzan por turnos, con un único responsable atento a tu vivienda.
Partidas claras
Cada trabajo figura por separado en el presupuesto, y en cada uno distinguimos materiales y mano de obra.
Empresa de reformas en Balmaseda
Reformar en la primera villa de Bizkaia
Balmaseda, fundada como villa en 1199, conserva un casco histórico de calles estrechas con casas de varios siglos junto al Puente Viejo sobre el Kadagua. Reformar ahí no se parece a hacerlo en un bloque moderno: los muros suelen ser de piedra o mampostería, los forjados de madera y las instalaciones se han ido añadiendo por partes con el paso de los años.
Por eso la visita es larga. Miramos si las vigas tienen pudrición o carcoma, si la planta baja sufre humedad por capilaridad, por dónde bajan los desagües y qué cuadro eléctrico tiene la casa. Con esos datos ordenamos la obra: reforzar o tratar las vigas de madera, aislar suelos y paredes y renovar instalaciones antes de pasar a los acabados.
Fuera del casco, en los barrios que han crecido a ambos lados del río y en los caseríos de las laderas, los encargos más frecuentes son baños, cocinas, cambio de ventanas y reformas completas de pisos que llevan décadas sin tocarse.
- Rehabilitación interior de casas del casco histórico
- Tratamiento de humedades y aislamiento de suelos y muros
- Electricidad y fontanería nuevas en viviendas antiguas
- Baños, cocinas y carpintería interior y exterior
Servicios en Balmaseda
Trabajos que hacemos en Balmaseda
Desde rehabilitar por completo una casa antigua hasta reformas puntuales en pisos de las Encartaciones.
Rehabilitación integral de viviendas
Vaciado interior, distribución nueva, instalaciones y acabados, respetando los elementos de la casa que vale la pena conservar.
Albañilería y humedades
Picado y saneado de muros, morteros transpirables donde hacen falta, tabiquería y soleras nuevas.
Baños
Baños completos con desagües renovados, o cambio de bañera por plato de ducha cuando lo que buscas es comodidad.
Cocinas
Cocinas adaptadas a estancias irregulares, con muebles a medida y la instalación de agua y luz al día.
Fachadas
Reparación y rehabilitación de fachadas de viviendas y comunidades, consultando antes los criterios municipales en zonas protegidas.
Ventanas
Ventanas de PVC o aluminio que aíslan mejor, con acabados que respeten el aspecto exterior cuando la normativa lo pide.
Precios orientativos 2026
Partidas de una rehabilitación en Balmaseda
En las casas antiguas de Balmaseda conviene mirar el precio por partidas, porque demoliciones e instalaciones pesan más que en un piso reciente.
Rangos orientativos
Rangos publicados para una reforma integral tipo. El importe de tu vivienda lo calculamos tras la visita, cuando sabemos qué hay detrás de paredes y suelos.
Estado de la estructura
Vigas dañadas o forjados que ceden obligan a reforzar antes de empezar con cualquier acabado.
Humedad en muros
Si la pared absorbe agua del terreno, hay que tratarla primero para que la reforma dure.
Accesos y escombros
En las calles estrechas del casco, descargar materiales y sacar escombros lleva más tiempo y medios.
Paso a paso
Cómo es una reforma en Balmaseda
En una casa antigua el orden de los trabajos importa tanto como los materiales.
PASO 01
Nos cuentas la idea
Por teléfono o por formulario. Si la casa es antigua, dinos su época aproximada y si ves humedades.
PASO 02
Visita y revisión
Vamos a Balmaseda, medimos y revisamos estructura, muros, instalaciones y carpinterías.
PASO 03
Propuesta y permisos
Te entregamos el presupuesto por partidas y te orientamos sobre los permisos que pide el ayuntamiento.
PASO 04
Ejecución ordenada
Primero estructura e instalaciones, luego albañilería y acabados, con una persona siguiendo la obra de principio a fin.
Zona de trabajo
Balmaseda y el resto de Enkarterri
Trabajamos en el casco histórico, en los barrios que se extienden junto al Kadagua y en los caseríos repartidos por el término municipal. En el casco, cualquier cambio en fachadas, cubiertas o carpinterías exteriores suele estar sujeto a criterios de protección, así que conviene consultarlo con el Ayuntamiento de Balmaseda antes de elegir materiales.
También hacemos obras en otros municipios de las Encartaciones, como Zalla, Güeñes, Gordexola, Sopuerta o Karrantza, y en la margen izquierda de la ría.
- Casco histórico
- Entorno del Puente Viejo
- Riberas del Kadagua
- Caseríos del municipio
Reformas en otros municipios
Lecturas útiles para casas antiguas
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre reformas en Balmaseda
¿Se puede reformar una casa del casco histórico de Balmaseda?
Sí, aunque con más condicionantes que un piso moderno. El interior suele poder renovarse por completo, pero lo que se ve desde la calle, como fachada, balcones, ventanas o tejado, normalmente necesita un permiso con criterios de protección. Lo revisamos contigo antes de definir la obra.
¿Qué hacéis con las vigas de madera antiguas?
Primero comprobamos si están sanas. Si solo acumulan suciedad o barnices viejos, se limpian y se tratan contra insectos y hongos; si alguna está dañada, se refuerza o se sustituye. Muchas veces se dejan vistas, porque dan carácter a la vivienda.
Mi casa tiene humedad en la planta baja, ¿tiene solución?
En la mayoría de los casos sí. Hay que encontrar el origen: capilaridad desde el suelo, filtraciones por fachada o condensación. Según la causa se combinan barreras contra la humedad, revestimientos transpirables, ventilación y aislamiento. Lo explicamos en nuestra guía sobre humedades en paredes.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Balmaseda?
Aplicamos las mismas referencias que en el resto de Bizkaia: desde unos 400 €/m² con acabados sencillos hasta 1.400 €/m² en gama alta, con la gama media entre 600 y 900 €/m². En casas antiguas el estado de la estructura puede mover la cifra, por eso medimos antes de dar precio.
¿Os desplazáis hasta Balmaseda para ver la obra?
Sí. Vamos a Balmaseda y al resto de las Encartaciones para ver la vivienda, tomar medidas y hablar contigo de lo que quieres hacer. Trabajamos siempre a domicilio, así que la primera reunión será en tu propia casa.
¿Cambiáis ventanas en edificios antiguos?
Sí. Sustituimos las ventanas por otras de PVC o aluminio que aíslan más, eligiendo acabados y despieces que encajen con la fachada. En el casco protegido conviene confirmar antes con el ayuntamiento qué materiales y colores se admiten.
Presupuesto sin compromiso
¿Vas a reformar una casa en Balmaseda?
Cuéntanos cómo es tu vivienda y qué quieres cambiar. Concertamos la visita y te preparamos un presupuesto detallado, sin compromiso.
- Llámanos946 98 35 87
- Escríbenoshola@reformas-vizcaya.com
- Zona de trabajoBilbao y toda Bizkaia
Solicita tu presupuesto
Te llamamos para organizar la visita. Sin compromiso.