Cómo preparar la casa antes de una reforma: qué hacer antes de que entre la obra

Preparar la casa antes de una reforma es lo que separa una obra que arranca con orden de otra que pierde la primera jornada moviendo cajas y buscando la llave de paso. La parte técnica la organiza la empresa; la tuya consiste en vaciar lo que se va a tocar, poner a salvo lo que quieres conservar y dejar resueltos los avisos a la comunidad.

Aquí tienes, en el orden en que conviene hacerlo, lo que hay que sacar, lo que se protege y quién se encarga, los trámites con los vecinos y una lista para la víspera.

Qué tiene que estar cerrado antes de empezar a preparar la casa

No tiene sentido vaciar el piso si la obra todavía no tiene fecha. Antes de mover un mueble, asegúrate de que el presupuesto está aceptado, de que sabes qué estancias se reforman y de que el permiso municipal, si la obra lo necesita, está pedido o concedido. La guía sobre cómo se tramita una licencia de obras en Bilbao explica qué trámite corresponde a cada tipo de trabajo.

Decide también pronto dónde vas a vivir durante la fase más dura. Si te quedas en casa, la preparación cambia: hay que reservar una zona limpia, un baño en uso y un rincón para cocinar. Si te vas, puedes vaciar de golpe y dejar el piso entero libre para los gremios.

Vaciar el piso: qué sacar, qué guardar y dónde

La regla práctica es que en una estancia que se reforma no debe quedar nada que no vaya a quedarse fijo. El polvo de las demoliciones y del lijado atraviesa plásticos mal cerrados y acaba dentro de armarios que parecían estancos.

• Fuera del todo: ropa, libros, vajilla, ordenadores, televisores, cuadros, lámparas, cortinas y estores.
• Muebles grandes: a un trastero, a casa de un familiar o a un guardamuebles. Si no hay sitio, se agrupan en una habitación que no se toque y se tapan bien.
• Electrodomésticos que vas a reutilizar: vacía y desenchufa la nevera con tiempo para que descongele, y deja que el fontanero desconecte la lavadora y el lavavajillas.
• Armarios empotrados o a medida: pregunta antes si se desmontan para volver a montarlos o si se protegen en su sitio.
• Lo que no puede perderse: documentos, joyas, medicación y llaves de repuesto, contigo o en casa de alguien de confianza.

Prepara además una caja con lo imprescindible para el día a día, como cargadores, herramientas pequeñas y los papeles de la obra, y márcala bien para no tener que abrir veinte cajas buscándolos.

Qué se protege en una reforma y quién se encarga

Proteger la obra forma parte del trabajo de la empresa, pero conviene saber qué se va a cubrir para no dejar nada valioso al descubierto. Lo que se queda en casa se protege según lo que vaya a pasar a su alrededor.

Pide que los sumideros y desagües que queden abiertos se tapen desde el primer día. Un poco de mortero que cae por una bajante puede atascarla, y ese atasco lo sufre todo el edificio.

Cómo avisar a la comunidad antes de las obras

En Bilbao y en buena parte de Bizkaia, la mayoría de pisos están en edificios con escaleras estrechas y, a veces, sin ascensor. Una obra afecta al portal durante su fase más ruidosa, así que conviene hablar con el administrador o con el presidente antes de que entren los gremios.

• Horario: confirma las normas de la comunidad y la ordenanza de ruidos del ayuntamiento para saber cuándo se puede empezar y terminar cada jornada.
• Ascensor y portal: acuerda si el material y el escombro pueden bajar en ascensor y cómo se va a proteger.
• Contenedor o sacos: un contenedor en la calle necesita permiso municipal para ocupar la vía pública. Si no hay sitio, se trabaja con sacos que se retiran a menudo.
• Cortes generales: si hay que cerrar la llave general del edificio o tocar la bajante, los vecinos tienen que saberlo con antelación.

Una nota en el portal con el tipo de obra, un teléfono de contacto y el horario evita la mayoría de roces. Los vecinos llevan mejor el ruido cuando saben qué fases van a ser las más molestas.

Suministros, llaves y accesos para el primer día

El primer día de obra se pierde mucho tiempo si nadie sabe dónde están las cosas. Antes de entregar las llaves, localiza y señala:

• La llave de paso general del piso y, si existe, la del contador en el portal o en el cuarto de contadores.
• El cuadro eléctrico y qué interruptor corresponde a cada zona, aunque el electricista vaya a cambiarlo.
• La llave del gas y la caldera, si la tienes, para cerrarla mientras se trabaja cerca.
• El router y la roseta de fibra: si están en una pared que se va a tirar, hay que decidir dónde se recolocan.
• El acceso para descargar: si la calle tiene zona de carga y descarga o si conviene avisar para que no aparquen delante.

Entrega un juego de llaves al encargado y apunta quién más tiene acceso. Cuando una sola persona coordina a todos los oficios, como explica nuestra entrada dedicada al coordinador de gremios en Bizkaia, sabes siempre a quién llamar.

Fotos y notas del estado de la vivienda antes de la obra

Recorre la casa con el móvil antes de vaciarla del todo y fotografía paredes, techos, suelos y carpinterías, también en las zonas que no se van a tocar. Haz lo mismo en el rellano, la escalera y el ascensor. Si después aparece una fisura o un golpe, tendrás con qué comparar.

Aprovecha para apuntar humedades, manchas o grietas que ya estaban. Algunas conviene diagnosticarlas antes de empezar, porque no se tratan igual una mancha por condensación y una entrada de agua; lo explicamos en cómo distinguir condensación o filtración antes de reformar. Si al vaciar descubres algo que no se vio en la visita, avisa antes del primer día: es mucho más fácil ajustar el plan ahora que con la demolición en marcha.

Lista para la víspera de la obra

1. Estancias de obra vacías por completo, sin cajas olvidadas en armarios ni altillos.
2. Muebles que se quedan agrupados en un solo cuarto, cerrado y con la puerta encintada.
3. Nevera vacía y desenchufada; lavadora y lavavajillas listos para desconectar.
4. Comunidad avisada y nota colgada en el portal.
5. Permiso del contenedor resuelto o sacos acordados con la empresa.
6. Llaves entregadas y teléfonos intercambiados.
7. Un plan para las mascotas: el trasiego de puertas abiertas y el ruido les afectan más de lo que parece.

Cuando la obra termine, la casa necesitará una limpieza a fondo antes de volver a meter muebles. Si no quieres encargarte tú, la limpieza de final de obra se puede dejar prevista desde el principio. Y si todavía estás definiendo el alcance de la reforma de tu piso en Bilbao, en la visita repasamos contigo qué hay que sacar y qué se puede proteger en su sitio.

Preguntas frecuentes

¿Hay que vaciar la casa entera para hacer una reforma?

No siempre. Las estancias que se reforman tienen que quedar vacías, pero el resto de la casa puede seguir amueblado si se cierra bien y queda lejos del polvo. Si la reforma renueva las instalaciones de todo el piso, suele compensar vaciarlo, porque se trabaja en todas las habitaciones a la vez y cualquier mueble estorba.

¿Quién protege el portal y el ascensor durante la obra?

Lo normal es que la empresa de reformas proteja el recorrido por el que pasan el material y el escombro: suelo del portal, paredes y suelo de la cabina del ascensor y, si hace falta, las esquinas de la escalera. Antes conviene acordarlo con la comunidad, que puede tener sus propias normas sobre el uso del ascensor.

¿Necesito permiso para poner un contenedor de obra en la calle?

Sí. Ocupar la vía pública con un contenedor requiere permiso del ayuntamiento, y cada municipio tiene su propio trámite. En calles estrechas o peatonales, como muchas del Casco Viejo de Bilbao, a veces no hay sitio y el escombro se retira en sacos. En la visita valoramos qué opción encaja con tu calle.

¿Puedo dejar muebles tapados en una habitación que no se reforma?

Sí, siempre que esa habitación quede cerrada durante la obra. Agrupa los muebles en el centro, tápalos con plástico o sábanas viejas y encinta el marco de la puerta. Aun así entra algo de polvo fino, así que guarda en cajas cerradas la ropa, los libros y los aparatos electrónicos.